租戶拖欠物業(yè)費，聯(lián)系不上
開發(fā)商擅自修建對小區(qū)外開放的停車場
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遇到這些事兒該咋辦？
民法典來解答
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案例一
“物業(yè)公司三個月前聯(lián)系我說，我的租戶拖欠了兩年多的物業(yè)費。之前我聯(lián)系租戶時他表示有交物業(yè)費，但現(xiàn)在聯(lián)系不上租戶，一個月的租房押金也已經(jīng)抵交房租了。租戶在房子里留下了智能跑步機和打不開的保險柜等物品，因為聯(lián)系不上他，所以我只好短信告知他：遺留在房子里的物品我自己處理了，合同到此為止。現(xiàn)在物業(yè)公司催我交費，我該怎么辦？“
物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)利要求你交納物業(yè)費，交納后你可以向租戶進行追償。
民法典第九百四十四條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。由于你是房屋的業(yè)主，雖然該期間你租給了租戶，自己沒有直接享受物業(yè)服務(wù)，但物業(yè)服務(wù)持續(xù)開展，根據(jù)上述法律規(guī)定，你仍需要按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條的規(guī)定：業(yè)主與物業(yè)使用人約定，由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。根據(jù)你的描述，合理推斷你跟租戶之間對物業(yè)服務(wù)費的負擔(dān)是有約定的，即由租戶來承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費。但現(xiàn)在因租戶并沒有交納物業(yè)服務(wù)費，那么該期間你作為業(yè)主，需要向物業(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費，在你交納了物業(yè)服務(wù)費后，你可以向你的租戶進行追償。
對于租戶遺留在房屋內(nèi)的跑步機和保險柜，因?qū)儆谧鈶舻奈锲?，若在你與租戶簽訂的租賃合同中有約定，對于遺留的物品有處置權(quán)，則你可以自行處置；若沒有相應(yīng)約定，則你不能隨意處置，建議你單獨找地方進行保管，由此產(chǎn)生的費用將來由租戶來承擔(dān)，以避免日后產(chǎn)生更大糾紛。
案例二
“我家小區(qū)是個開放式小區(qū)，現(xiàn)在開發(fā)商在沒有和業(yè)主們商議的情況下自行決定，在第二棟和第三棟之間修一個對外開放的停車場，目前該項目已經(jīng)在建設(shè)中。開發(fā)商的這種行為違法嗎？作為業(yè)主的我們該怎么維權(quán)呢？”
開發(fā)商的行為是違法的。你可以提請業(yè)主委員會或業(yè)主大會，起訴開發(fā)商要求停止侵害，恢復(fù)原狀。
根據(jù)民法典的規(guī)定，你們小區(qū)第二棟和第三棟之間的場所，是屬于你們小區(qū)全體業(yè)主共同所有，改變上述共有部分的用途，需要經(jīng)法定數(shù)量的業(yè)主表決同意。開發(fā)商在未經(jīng)過你們小區(qū)業(yè)主表決同意的情況下，私自改變共有部分的用途，明顯是違法的。
根據(jù)民法典第二百八十六條的規(guī)定，小區(qū)的業(yè)主委員會或業(yè)主大會可以起訴開發(fā)商停止侵害，并要求開發(fā)商將已經(jīng)在建設(shè)的地方恢復(fù)到建設(shè)之前的狀態(tài)。
若你們小區(qū)未成立業(yè)主委員會或業(yè)主大會，由于單個業(yè)主不能作為起訴的主體，你仍可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或者當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門投訴處理，因開發(fā)商擅自改變了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的用途，當(dāng)?shù)胤抗懿块T應(yīng)當(dāng)責(zé)令開發(fā)商限期改正，并對開發(fā)商處以相應(yīng)罰款。
